今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

苹果股价创历史新高！市值逼近微软，重夺全球市值第一宝座

北京，2024年6月14日 - 在经历了短暂的调整后，苹果股价再度强势反弹，于6月12日收盘时涨至207.15美元，创下历史新高。当日，苹果市值飙升至3.176万亿美元，距离全球市值第一宝座微软仅一步之遥。

多重因素推动苹果股价上涨

苹果股价此次上涨的原因主要有以下几点：

• 强劲的财报表现: 苹果近日发布的第二季度财报显示，公司营收和利润均超预期，尤其是服务业务增长强劲，表明苹果生态系统的粘性不断增强。
• “Apple Intelligence”的发布: 苹果在WWDC 2024大会上发布了首个AI大模型“Apple Intelligence”，这一全新功能引发了市场对苹果未来发展潜力的强烈看好。
• 中国市场需求复苏: 有分析人士认为，中国市场需求复苏也将推动苹果股价上涨。

分析人士乐观展望苹果未来

得益于此次股价上涨，苹果再次成为全球市值最高的公司。多家机构分析师对苹果未来发展持乐观态度，预计其股价将继续上行。

摩根大通将苹果股票评级上调至“买入”，并将其目标价由220美元上调至235美元。分析师表示，苹果在服务业务和AI领域的发展潜力巨大，将继续推动公司股价上涨。

高盛也维持了对苹果的“买入”评级，并将目标价由210美元上调至225美元。分析师认为，苹果的品牌优势和强大的产品阵容将使其在未来保持竞争优势。

结语

苹果股价创下历史新高，再次展现了其作为科技巨头的强大实力。未来，苹果能否继续保持强势增长，值得期待。